104 Rue PARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 140,4 m² · constr. 1925 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803624397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
37067803624397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 44 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 560 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 74 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 574 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 619 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 614 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 886 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.