42-44 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 105,4 m² · constr. 1922 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 110 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803625112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
37067803625112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 507 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 248 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 526 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 309 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 345 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 200 380 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 302 206 $ Poids 84 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 997 $ Poids 76 % |
| 10 | 194, rue Brunelle, Trois-Rivières 2025-09-03 · 411 m · Vendu 100 000 $ (948 $/m²) 105,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 271 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 538 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.