46-48 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 222,9 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803625233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067803625233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 824 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 262 842 $ Poids 53 % |
| 2 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 267 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 139 790 $ Poids 31 % |
| 3 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 768 655 $ Poids 28 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 991 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +17 466 $ | 390 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 908 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 350 277 $ Poids 15 % |
| 6 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 404 077 $ Poids 10 % |
| 7 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 612 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.