261 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803627568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067803627568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 457 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 780 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 380 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 981 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 670 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 268 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.