257 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803627766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
37067803627766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 436 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 204 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 514 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 779 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 219 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.