278 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
798 600 $
Autre · 1 520 $/m² · 525,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 552 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803628319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
37067803628319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 259 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 202 $ Poids 45 % |
| 2 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 996 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 374 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 794 m · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 218 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 779 232 $ Poids 31 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 779 232 $ Poids 31 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 988 158 $ Poids 24 % |
| 7 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 668 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 612 419 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.