263 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 1 321 $/m² · 262,5 m² · constr. 1936 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803628400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067803628400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37 et 39, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-05-11 · 368 m · Vendu 340 000 $ (1 281 $/m²) 265,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 630 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 605 m · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 249-249A, rue Saint-Léon, Trois-Rivières 2026-05-11 · 217 m · Vendu 325 000 $ (1 453 $/m²) 223,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-07-21 · 453 m · Vendu 415 000 $ (1 619 $/m²) 256,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 702 m · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 116 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 103-105, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-28 · 433 m · Vendu 84 815 $ (366 $/m²) 231,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 104 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 12-14, rue St-Henri, Trois-Rivières 2025-12-19 · 706 m · Vendu 295 000 $ (1 241 $/m²) 237,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 829 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 12-12A, rue St-Valère, Trois-Rivières 2025-11-25 · 502 m · Vendu 375 000 $ (1 695 $/m²) 221,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 236-238, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-07-16 · 517 m · Vendu 340 000 $ (1 490 $/m²) 228,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 247-249, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-12-16 · 537 m · Vendu 375 000 $ (1 729 $/m²) 216,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 197 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.