272 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 178,4 m² · constr. 1937 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803628893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067803628893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 714 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 798 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 758 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 393 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 282 314 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 355 403 $ Poids 34 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 77 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 115 880 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 391 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −16 011 $ | 322 247 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 987 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 524 635 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.