31-33 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 140,1 m² · constr. 1915 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803632075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
37067803632075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 271 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 661 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 293 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 492 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 119 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 567 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 792 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 615 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 231 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 291 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 801 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.