40 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 110,7 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803632199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
37067803632199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 454 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 350 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 353 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 314 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 484 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 253 861 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 225 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 265 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 533 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 413 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 123 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 607 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.