38 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 105,6 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803632289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
37067803632289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 343 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 307 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 447 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 434 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 482 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 247 317 $ Poids 89 % |
| 6 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 435 $ Poids 87 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 520 $ Poids 85 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 528 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 663 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 403 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 190 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 633 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, rue Brunelle, Trois-Rivières 2025-09-03 · 502 m · Vendu 100 000 $ (948 $/m²) 105,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 314 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.