22-26 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 176,5 m² · constr. 1945 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803632625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
37067803632625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 439 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 805 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 915 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 291 196 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 404 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 714 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 332 418 $ Poids 29 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 521 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 119 575 $ Poids 28 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 228 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 298 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 784 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 388 268 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.