44 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 93,8 m² · constr. 1920 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 96 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803633061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
37067803633061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 367 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 290 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 543 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 916 $ Poids 78 % |
| 9 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 324 760 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 777 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 488 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 232 176 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.