245 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 110,7 m² · constr. 1923 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803637331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
37067803637331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 404 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 256 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 572 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 311 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 207 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 561 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 318 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue Brunelle, Trois-Rivières 2025-09-03 · 231 m · Vendu 100 000 $ (948 $/m²) 105,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 805 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 269 925 $ Poids 70 % |
| 12 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.