248 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 200 $
Terrain · 1 273 $/m² · 197,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 44 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803637347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
37067803637347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291-293, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2024-12-19 · 806 m · Vendu 412 500 $ (2 637 $/m²) 156,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 440 $ Poids 18 % |
| 2 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 797 m · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 108 886 $ Poids 16 % |
| 3 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 568 690 $ Poids 4 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (5 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +133 152 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 862 759 $ Poids 3 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 898 000 $ (6 197 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 211 $ · Ajust. superficie +162 681 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 054 092 $ Poids 3 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +97 826 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 628 417 $ Poids 3 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +130 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 889 $ Poids 3 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 611 026 $ Poids 2 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +113 225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 797 644 $ Poids 2 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 479 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +117 572 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 832 606 $ Poids 1 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 531 500 $ (3 668 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 732 $ · Ajust. superficie +96 286 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 673 368 $ Poids 1 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 692 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +96 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 677 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.