234 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803637646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
37067803637646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 349 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 207 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 208 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 289 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 718 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 689 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 586 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 313 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.