81 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 134,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803637965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
37067803637965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 312 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 376 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 310 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 325 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 376 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 597 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 788 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 387 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 411 $ Poids 75 % |
| 7 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 745 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 704 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 257 802 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 577 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.