268 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 700 $
Autre · 1 224 $/m² · 352,8 m² · constr. 1936 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803638111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067803638111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 862 m · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 852 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 759 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 411 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 15 m · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 673 m · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 694 $ Poids 47 % |
| 5 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −16 828 $ | 214 305 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 349 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 466 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 081 $ Poids 38 % |
| 10 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 583 m · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 699 545 $ Poids 35 % |
| 11 | 85-85A-87-87A, rue Charles-de-Blois, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (1 569 $/m²) 306,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 511 264 $ Poids 28 % |
| 12 | 462-468, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 265 297 $ (812 $/m²) 326,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 708 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 326 176 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.