197 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 175,7 m² · constr. 1918 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803641272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
37067803641272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 423 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 744 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 444 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 941 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 873 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 857 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 655 $ Poids 36 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 298 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 307 055 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 661 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 912 $ Poids 25 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 228 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 218 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 345 906 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.