4 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 78,6 m² · constr. 1956 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803641274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
37067803641274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 212 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 266 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 703 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 242 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 101 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 329 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 766 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 871 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 241 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 647 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 185 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 616 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 232 789 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 878 $ Poids 35 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 381 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 855 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.