199-203 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 295,3 m² · constr. 1920 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803641461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067803641461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 916 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 933 $ Poids 59 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 829 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 908 $ Poids 19 % |
| 3 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 269 $ Poids 8 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 670 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 721 $ Poids 6 % |
| 5 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 389 208 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 691 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 186 471 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 355 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.