35 Rue SAINTE-MARIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 136 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803643618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
37067803643618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 283 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 285 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 209 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 239 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 303 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 597 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 336 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 042 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 238 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 808 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 300 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 772 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.