49 Rue SAINTE-MARIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 118,9 m² · constr. 1937 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803644202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
37067803644202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 300 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 343 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 540 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 235 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 168 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 333 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 286 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 799 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 297 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 458 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 313 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 300 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.