204 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 97,5 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803646564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
37067803646564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 196 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 428 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 442 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 304 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 272 014 $ Poids 85 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 269 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 243 699 $ Poids 85 % |
| 7 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 778 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 210 $ Poids 82 % |
| 10 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 553 $ Poids 82 % |
| 11 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 533 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 356 $ Poids 79 % |
| 12 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 340 069 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.