204 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 113,9 m² · constr. 1925 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803646756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
37067803646756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 440 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 257 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 263 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 276 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 449 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 326 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 268 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 212 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 719 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 421 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 630 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 219 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 773 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue Brunelle, Trois-Rivières 2025-09-03 · 111 m · Vendu 100 000 $ (948 $/m²) 105,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 247 $ Poids 71 % |
| 12 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.