80 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 600 $
Autre · 690 $/m² · 672,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803647333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067803647333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 759 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 901 m · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 242 589 $ Poids 26 % |
| 3 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 90 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 879 $ Poids 16 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +108 218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 969 $ Poids 12 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +108 218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 969 $ Poids 12 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +146 185 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 015 801 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 983 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 668 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 223 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 967 m · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.