96 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 169,1 m² · constr. 1948 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803651502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37067803651502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 323 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 515 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 756 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 401 132 $ Poids 45 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 010 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 127 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 369 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 974 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 675 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 280 234 $ Poids 27 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 840 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 385 604 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.