28 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 140,1 m² · constr. 1931 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803652564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
37067803652564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 437 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 295 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 558 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 254 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 129 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 124 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 207 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 367 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 247 720 $ Poids 67 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 303 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 156 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 884 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.