37 Rue NICOLAS-RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 103,4 m² · constr. 1936 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 108 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803652682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
37067803652682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 110 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 326 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 572 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 497 $ Poids 95 % |
| 4 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 604 $ Poids 93 % |
| 5 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 638 $ Poids 93 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 235 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 320 773 $ Poids 92 % |
| 7 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 381 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 264 819 $ Poids 92 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 213 280 $ Poids 91 % |
| 9 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 062 $ Poids 90 % |
| 10 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 930 $ Poids 79 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 287 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 619 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 710 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.