47 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803653712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37067803653712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 202 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 328 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 365 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 225 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 294 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 272 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 116 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 336 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 694 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 289 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 305 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 318 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 219 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 666 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.