198 Rue BRUNELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 113 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803657485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
37067803657485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 165 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +975 $ | 189 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 762 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 247 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 606 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 315 829 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 211 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 655 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 275 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 907 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 103 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 726 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 245 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 311 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.