191 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 134,7 m² · constr. 1941 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803657924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
37067803657924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 122 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 452 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 305 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 217 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 446 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 690 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 362 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 325 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 613 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 340 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 615 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 457 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 133 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 882 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 622 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.