202 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 74 m² · constr. 1956 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803658732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
37067803658732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 577 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 930 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 99 017 $ Poids 56 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 270 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 798 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 235 491 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 972 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 771 $ Poids 48 % |
| 6 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 042 $ Poids 43 % |
| 7 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 320 657 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 46 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 150 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 736 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 235 314 $ Poids 35 % |
| 11 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 478 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 227 573 $ Poids 32 % |
| 12 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 291 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.