198 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 178,3 m² · constr. 1959 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803658960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37067803658960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 347 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 511 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 896 $ Poids 66 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −17 256 $ | 235 484 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 819 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 435 602 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 310 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 432 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 391 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 794 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 574 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 263 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 127 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 203 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 412 844 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.