244-246 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 197,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803660732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37067803660732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 890 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 529 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 316 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 764 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 745 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 677 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 275 $ Poids 35 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 819 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 710 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 676 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 323 950 $ Poids 20 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 242 268 $ Poids 18 % |
| 9 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 912 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 396 660 $ Poids 14 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 544 419 $ Poids 13 % |
| 12 | 209, Rue Tellier, Trois-Rivières 2024-04-22 · 609 m · Vendu 113 265 $ (710 $/m²) 159,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 828 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 142 259 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.