18-20 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 109,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803661719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
37067803661719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 180 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 320 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 69 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 327 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 387 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 264 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 170 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 299 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 296 628 $ Poids 87 % |
| 7 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 47 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 963 $ Poids 83 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 213 388 $ Poids 82 % |
| 9 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 395 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 811 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 253 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 220 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 515 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 352 203 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.