46-48 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 129,3 m² · constr. 1919 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067803662148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 286 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 377 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 506 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 317 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 226 301 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 676 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 211 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 286 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 886 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.