36 Rue NICOLAS-RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 121,2 m² · constr. 1923 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37067803662164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 282 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 307 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 325 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 396 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 694 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 546 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 349 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 270 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 371 836 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.