28 Rue NICOLAS-RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 145,5 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
37067803662192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 204 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 124 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 497 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 561 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 159 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 307 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 304 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 303 555 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 877 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.