83 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 134 m² · constr. 1915 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
37067803662419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 492 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 217 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 286 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 483 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 401 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 157 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 226 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 159 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 116 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 646 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 781 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 807 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 780 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.