23-25 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 177,5 m² · constr. 1925 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37067803662453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 179 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 558 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 638 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 368 922 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 589 $ Poids 32 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 210 $ Poids 29 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 585 $ Poids 29 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 624 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 391 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 470 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 711 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 376 290 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 26 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 356 902 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.