74 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067803662999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 426 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 276 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 201 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 113 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 43 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 307 957 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 497 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 370 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 088 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.