102-104 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 130 m² · constr. 1923 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803663148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
37067803663148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 410 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 361 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 722 $ Poids 88 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 230 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 095 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 426 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 098 $ Poids 82 % |
| 8 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 502 $ Poids 78 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 630 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 735 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 291 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.