87-89 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 194,5 m² · constr. 1920 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803663300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
37067803663300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 544 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 313 728 $ Poids 52 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 644 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 878 $ Poids 38 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 556 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 912 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 240 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 477 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 321 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 644 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 393 605 $ Poids 19 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 240 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 435 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.