86 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 86,1 m² · constr. 1941 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 85 600 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803663652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
37067803663652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 465 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 397 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 178 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 583 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 233 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 274 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 950 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 299 596 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 204 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 278 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 538 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 317 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.