80-82 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 178,7 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803663821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
37067803663821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 188 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 114 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 494 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 592 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 110 $ Poids 31 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 579 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 710 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 425 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 205 $ Poids 27 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 629 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 377 512 $ Poids 26 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.