78 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 115 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803663910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
37067803663910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 91 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 245 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 599 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 333 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 276 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 303 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 45 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 344 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 201 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 340 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 919 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 448 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 214 556 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.