163 Rue BRUNELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 66,8 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 123 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803665735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
37067803665735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 308 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 171 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 218 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 683 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 223 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 473 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 321 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 572 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 152 470 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 275 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 135 583 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 103 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 235 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 50 633 $ Poids 17 % |
| 9 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 595 $ Poids 7 % |
| 10 | 475, Rue Julien, Trois-Rivières 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 999 $/m²) 78,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 898 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 265 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.