183 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 66,4 m² · constr. 1841 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803666419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
37067803666419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 441 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 46 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 356 $ Poids 49 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 765 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 542 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 170 247 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 652 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 380 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 144 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 129 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 950 $ Poids 7 % |
| 8 | 475, Rue Julien, Trois-Rivières 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 999 $/m²) 78,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 898 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 834 $ Poids 4 % |
| 10 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 376 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.