173 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 123,2 m² · constr. 1941 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803666834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
37067803666834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 542 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 311 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 323 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 136 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 466 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 494 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 208 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 318 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 423 $ Poids 79 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 77 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 977 $ Poids 70 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 745 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 570 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.